Типовой договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД

ДОГОВОР № ____

На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома

ООО «Дом наших друзей» именуемое в дальнейшем  «Организация», в  лице  директора  Горбунова  Сергея  Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и________________________________________________________________________________________________________,                                           (Ф.И.О. полностью)

владеющий квартирой/нежилым помещением  № _______________ дома № __________________

по ул._________________________________ , г. Липецка, общей площадью ________ м2, доля в праве ___________,  на основании правоустанавливающего документа: __________________________________________ №________________________________________от «_____» ______________ _______г.

– именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Организация  по заданию Собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом.

1.3. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (далее Перечень услуг и работ) утверждены решением общего собрания собственников помещений. (Приложение 1)

1.4. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Объемы работ и услуг, предоставляемых Организацией Собственникам, определяются исходя из объема денежных средств, полученных Организацией от Собственников в счет оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Организация  обязана:

2.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, соблюдая действующие технические регламенты, стандарты, правила и нормы, с учетом п. 1.5.

2.1.2. Вести регистрационный учет граждан.

2.1.3. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также по требованию Собственников направлять своего представителя для выяснения причин непредставления (предоставления услуг ненадлежащего качества) с составлением соответствующего акта, а также акта о причинении ущерба имуществу Собственника в связи с авариями на общем имуществе, отсутствием (некачественным предоставлением услуг) по настоящему договору.

2.1.4. Рассматривать заявления, обращения, претензии Собственника, оформленные в письменном виде или сделанные в устной форме, в установленные действующим законодательством сроки, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

2.1.5. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома при предоставлении их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

2.1.6. После приема-передачи, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, в том числе в электронном виде, связанные с исполнением договора.

2.1.7. Предоставить Собственнику информацию о наименовании, месте нахождения, о государственной регистрации, режиме работы, Ф.И.О руководителя Организации,

2.1.8. По запросу собственников в лице старшего по дому ежегодно предоставлять  информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств поступающих в объеме начисления тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Организация  вправе:

2.2.1. Требовать допуска работников или представителей Организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении Собственника и входящих в состав общего имущества.

2.2.2. Хранить, накапливать, обрабатывать и запрашивать в государственных и иных учреждениях персональные данные собственника для исполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. При увеличении цены на услуги, оказываемые юридическими лицами и специалистами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,  привлекаемые на договорной основе (обслуживание лифтов, вывоз кго, тбо), соразмерно увеличить цену, указанную в договоре. 

2.3. Собственник  обязан:

2.3.1. Использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2.3.2. Бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

2.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

2.3.4. Соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

-  содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

-  не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

-  не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

-  не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

-  не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

-  не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

-  немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

-  оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

-  оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

-  для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

-  при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

2.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места.

2.3.6. При обнаружении неисправностей (аварий) общедомового имущества находящегося внутри квартиры и (или) на внутри домовых инженерных сетях, приборах учета, а также при иных нарушениях, немедленно сообщать о них Организации и в аварийно-диспетчерскую службу.

2.3.7. Предоставлять доступ работникам или представителям Организации  (в том числе работникам аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении и входящих в состав общего имущества - в заранее согласованное с Организацией время, а для ликвидации аварий - в любое время. Если собственник в жилом (нежилом) помещении произвел работы (кафельная плитка, декоративные короба, перегородки и т.д.), которые затрудняют доступ работникам Организации  к объектам, входящим в перечень общего имущества, для производства вышеуказанных работ,  обязан немедленно за свой счет,  принять меры по их устранению. Собственник не имеет права требовать от Исполнителя безвозмездного восстановления этих работ.

В случае если Собственник не обеспечил доступ в занимаемое помещение и к объектам, входящим в состав общего имущества, и это повлекло причинение ущерба Организации  и третьим лицам, Собственник возмещает этот ущерб в полном объеме и за свой счет.

       2.3.8. Своевременно и полностью вносить плату за услуги по содержания и ремонту общего имущества  многоквартирного дома. До государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение – с момента подписания акта приема передачи квартиры.              

      2.3.9. Производить переустройство (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения) и перепланировку помещения (изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения) только после получения разрешительных документов в установленном порядке законодательством РФ.

2.3.10. Представлять Организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственников в случае их временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

2.3.11. Извещать Организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.

2.4. Собственник  вправе:

2.4.1. Получать в необходимых объемах  услуги по содержания и ремонту общего имущества  многоквартирного дома надлежащего качества, соразмерно объему денежных средств, поступивших от Собственников.

2.4.2.  Получать ежегодно от Организации информацию об объемах и качестве услуг по содержанию общедомового имущества по настоящему договору, условиях их предоставления, изменении размера платы за услуги и порядке их оплаты.

2.4.4. Требовать  от Организации перерасчета платежей в связи с непредставлением (несоответствием) услуг.

2.4.5. Требовать предъявления уполномоченным представителем  компании документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах 2.2.1., 2.3.7. настоящему договора.

2.4.6. При причинении имуществу Собственника ущерба вследствие аварий на внутридомовых инженерных сетях требовать от Организации  составления акта о причинах и фактических объемах повреждений.

2.5. Собственник  не  вправе:

2.5.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) совокупная мощность которых превышает  допустимую проектом дома.

2.5.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных (квартирных) приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт помещения.

2.5.3. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения;

2.5.4. Парковать автомашины на придомовой территории в необорудованных местах, в том числе на проездах перед главным входом в дом (подъезд).

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,   возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение, с учетом п. 2.3.8.

3.2. Плата за жилое помещение  в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по содержанию, ремонту общего имущества  многоквартирного дома согласно п.п. 1.2., 1.3.  настоящего договора.

3.3. Услуги и работы по содержанию и ремонту помещений (оборудования) не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выполняются Собственником самостоятельно или по отдельному договору с Организацией.

3.4. Плата за жилое помещение  вносится Собственником ежемесячно до 10-го  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет, указанный в платежных документах, представленных Организацией.

3.5. Неиспользование Собственником помещений не является основанием для невнесения платы за содержание помещения.

3.6. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по настоящему договору Собственник уплачивает Организации пени в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего, холодного водоснабжения, отопления – место до первого вентиля; системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети до ИПУ; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

 4.2. Организация несет ответственность по настоящему договору только в объеме взятых на себя обязательств.

4.3. Организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника и проживающих совместно с ним лиц вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Организацией обязательств по настоящему договору. Организация освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие неправомерных действии Собственника, проживающих совместно с ним граждан, либо по вине третьих лиц.

4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством перед Организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу личного имущества других Собственников.

4.5.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору в случае, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение; либо невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

5.2 Срок действия договора – 1 (один) год.  Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

5.3. Изменение, дополнение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.4. Действие настоящего договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. При прекращении действия настоящего договора обязательства по нему прекращаются их исполнением или проведением полных взаимных расчетов между сторонами.

5.5. При отчуждении недвижимого имущества Собственником другим лицам обязанности по оплате  за услуги до момента регистрации перехода права собственности сохраняются за Собственником, если иное не установлено в договоре между Собственником и будущим собственником помещения.

6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае возникновения необходимости проведения Организацией  не установленных настоящим договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных пользователей помещения, либо в связи с нарушением Собственником или иными пользователями помещений обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.

6.2. Работы и услуги, не предусмотренные настоящим договором, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Организацией, и регулируются отдельным договором.

6.4. Если  организация предложила собственникам помещений внести в настоящий договор изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то  организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

6.5. Собственник дает свое согласие на получение счетов-квитанций за содержание и ремонт общедомового имущества в открытом виде.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора.

7.3. Все споры между сторонами решаются в досудебном (претензионном) порядке. Претензия должна быть рассмотрена получившей ее стороной и на нее дан письменный ответ в течение 30 дней с даты ее получения.

В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

8.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН